天天热推荐:刺激!房地产行业或迎来投资良机,这些标的有望率先受益

2023-06-25 05:53:53 来源:自选股智能写手


【资料图】

根据最近的机构研究报告,为您总结相关行业的投资要点,供参考:

上周房地产行业涨跌幅

上周房地产板块(中信)涨跌幅+0.3%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+3.3%,+3.0%,超额收益分别为-3.0%、-2.7%。29个中信行业板块中房地产位列第26。

房地产基本面与高频数据

(1)新房市场:上周38城新房成交面积308.6万方,环比+9.2%,同比-35.1%;2023年6月1日至6月16日累计成交682.8万方,同比19.6%。今年截至6月16日累计成交8304.5万方,同比+10.6%。

(2)二手房市场:上周17城二手房成交面积152.5万方,环比4.0%,同比-2.9%;2023年6月1日至6月16日累计成交365.5万方,同比+18.7%。今年截至6月16日累计成交4084.0万方,同比+58.3%。

(3)库存及去化:14城新房累计库存9510.4万方,环比+0.9%,同比-0.9%;14城新房去化周期为14.8个月,环比变动+0.2个月,同比变动-2.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.1个月、15.7个月、39.2个月,环比分别变动+0.1个月、+0.3个月、+0.1个月、-0.1个月。

(4)土地市场:2023年6月12日-2023年6月18日百城供应土地数量为497宗,环比-36.8%,同比-16.3%;供应土地建筑面积为2217.9万方,环比-65.9%,同比-51.4%。百城土地成交建筑面积1358.4万方,环比-30.2%,同比-55.8%;成交楼面价3198元/平,环比+116.7%、同比+123.6%;土地溢价率7.1%,环比+2.7pct,同比+4.2pct。

重点数据与政策

全国层面:国家统计局发布2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市一二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,二手住宅销售价格同比下降2.1%。1-5月国有土地使用权出让收入1.5万亿元,同比下降20%。央行5月中长期住户部门贷款增加1684亿元。

地方层面:江西全面推行不动产“带押过户”,优化交易流程。长春房贷利率,已降至历史最低。大连下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。天津提高住房公积金最高可贷额度,首套由80万元提高至100万元,二套由40万元提高至50万元。

周观点

上周新房和二手房销售持续走弱,预计6月下旬房企冲刺年中销售,将会增大推盘和促销力度,新房销售有望迎来环比增长。随着近期市场基本面的持续下行,我们认为地产政策放松的预期正在逐步加强,供给侧政策加码的概率较需求端更大。我们预计全年商品房销售可以保持正增长,此时点对地产股不必太过悲观。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来有望率先受益于市场复苏和政策放松;同时建议关注物业和代建行业的投资机会。推荐标的:1)开发商:保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、滨江集团(002244),建议关注华发股份(600325)、中国海外发展、保利置业集团;2)物业公司:华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务;3)代建公司:绿城管理控股。

风险提示

房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期;疫情反复、发展超预期。

标签:

上一篇:精液发黄是怎么回事_舌苔厚发黄怎么办
下一篇:最后一页